Wiosna na rynku mieszkaniowym w Krakowie

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że ożywił się rynek mieszkaniowy w Krakowie. Ceny wzrosły i obecnie średnio wynoszą 5769 zł za m kw. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również domy na obrzeżach miasta. Najchętniej wybierane są te do 650 tys. zł.

Najlepiej sprzedają się najtańsze mieszkania

Z danych Metrohouse wynika, że rynek nieruchomości ożywił się, jednak cały czas największą popularnością cieszą się najtańsze mieszkania – Najchętniej kupowane nieruchomości z rynku wtórnego w Krakowie i okolicach to lokale jedno i dwupokojowe w cenach 200.000 – 350.000 zł. Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z najtańszego segmentu do 200.000 zł. Z kolei średnie ceny najmu mieszkań wahają się między 1200 a 2000 zł – mówi Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse.

W Krakowie podaż jest stosunkowo zróżnicowana jeśli weźmiemy pod uwagę ceny. – Kupujący mogą znaleźć oferty zarówno poniżej 4 tys. złotych za metr jak i za 12 tys. Najwięcej mieszkań wystawionych jest za 6 do 7 tys. – 35%, kolejnych 30% mieści się w przedziale od 5 do 6 tys.. Jeśli dodamy do tego 28% w cenie od 7 do 8 tys. uzyskamy ponad 90% całej podaży – dodaje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

Coraz więcej chętnych na dom na obrzeżach

Jednocześnie coraz więcej osób zdecydowana jest przenieść się z centrum na przedmieścia do własnego domu – Najwięcej klientów interesuje się domami wolnostojącymi na obrzeżach Krakowa lub poza jego granicami, w cenach do 650.000 zł. Pojawiło się również sporo osób poszukujących działek budowlanych, pod zabudowę jednorodzinną do 200.000 zł – mówi Agata Kluzowicz, ekspert Metrohouse.

Oprocentowanie kredytów znów spadło

Wszyscy potencjalni kredytobiorcy mogą cieszyć się z powodu kolejnej obniżki stóp procentowych, która pozytywnie wpływa na wysokość rat – Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadało. Obecnie przeciętnie wynosi ono 4,59%, a jeszcze we wrześniu ubiegłego roku było to 6,49%. Dodatkowo w kolejnych miesiąca zapewne będzie jeszcze niższe. W maju, już po raz 6 zostały obniżone bowiem stopy NBP, a w czerwcu możemy spodziewać się kolejnej obniżki. Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają również raty kredytów. Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Krakowie (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 575 zł – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Cały czas rośnie również zdolność kredytowa – Wraz ze spadkiem oprocentowania kredyty są bardziej dostępne. Aż o 81 tys. zł wzrosła od września zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny z dochodem 8000 zł netto. Przeciętnie banki są gotowe przyznać im 714 tys. zł. Wciąż jednak zdolność kredytowa jest niższa niż np. w 2011 r. kiedy oprocentowanie kredytów było przecież wyższe. Dzieje się tak ponieważ nadal obowiązują zaostrzone wymogi obliczania zdolności kredytowej – podsumowuje Jarosław Sadowski, Expander.

Źródło: Materiał prasowy