W Łodzi ceny mieszkań już nie spadną?

Z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wynika, że w Łodzi ceny mieszkań spadają wolniej niż w pierwszym kwartale 2012 r. Dzieje się tak, ponieważ sprzedającym coraz trudniej jest zaakceptować kwoty oferowane przez klientów. Średnio własne M w Łodzi kosztuje obecnie 3300 tys. zł za m kw.

W Łodzi najtaniej

Jak wynika z ostatniego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expadera, Łódź pozostaje jednym z najtańszych miast jeśli chodzi o zakup własnego M. Według ekspertów na rynku lokali używanych ceny dochodzą już do minimalnego poziomu przy którym sprzedający będą poszukiwać nabywców na własne mieszkania. – Istnieje duże prawdopodobieństwo, iż na rynku pozostaną tylko nieruchomości, których właściciele po prostu są zmuszeni do ich sprzedaży, natomiast ci, którzy mogą pozwolić sobie np. na wynajem swojego M pewnie z tego skorzystają i poczekają na „lepsze czasy”. Powtarzające się tego typu zachowania przełożą się na obniżenie podaży nieruchomości na rynku i co najmniej wyhamują korekty cen – mówi Robert Kornecki, dyrektor regionalny Metrohouse & Partnerzy S.A. w Łodzi.

Najtańsze w Łodzi są mieszkania w kamieniach. Ceny za m kw takiego lokalu schodzą nawet poniżej średniej 3300 tys. zł. – Najlepszym tego przykładem jest zrealizowana przez nas w ostatnich tygodniach transakcja sprzedaży kawalerki o pow. 24 mkw. za kwotę 37 tys. zł – dodaje Robert Kornecki, ekspert Metrohouse & Partnerzy S.A.

Płacimy niższe raty

Wszystkie osoby, które obecnie zastanawiają się nad kupnem mieszkania w Łodzi mają obecnie sprzyjające warunki do podjęcia decyzji o nabyciu własnego M – Początek kwietnia przyniósł bowiem bardzo dobre informacje osobom zainteresowanym zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Po zakończeniu I kwartału banki zaktualizowały ich oprocentowanie uwzględniając w nim bieżący poziom stawki WIBOR. W rezultacie, po raz pierwszy w historii, przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5%. Jeszcze miesiąc temu wynosiło 5,3%, a obecnie już tylko 4,89% – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

Wraz ze spadkiem oprocentowania spadają więc również raty kredytów. – Jeśli połączymy to z niższymi cenami nieruchomości, to okaże się, że rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w Łodzi (o powierzchni 60 m2) spadła od września aż o 253 zł – dodaje Jarosław Sadowski, ekspert Expander.

Za ile wynajem w Łodzi?

Osoby zainteresowane wynajęciem mieszkania w Łodzi również powinny mieć powody do zadowolenia ponieważ stawki są obecnie atrakcyjne – Rynek najmu w Łodzi jest stosunkowo niewielki w porównaniu z liczbą mieszkańców. Niedrogo, w porównaniu z innymi miastami, można wynająć większe mieszkania 3-pokojowe za 1600, czyli niewiele więcej niż średnio za kawalerkę w Warszawie – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl

Źródło: Materiał prasowy