Działka nad wodą – dobra inwestycja czy pułapka?

Działka nad brzegiem rzeki czy jeziora stanowi wymarzoną lokalizację na domek letniskowy. Zakup takiej nieruchomości za niewygórowaną cenę to inwestycyjna gratka. O ile nie okaże się, że budowa domu w takim miejscu jednak nie wchodzi w rachubę.

To może być przykra niespodzianka dla inwestorów, którym wydaje się, że właśnie ustrzelili okazję. Prawie za bezcen kupili bardzo atrakcyjny kawałek ziemi, na którym miał stanąć domek letniskowy. Tymczasem nic z tego. Domek nie powstanie, bo nie pozwalają na to przepisy. Te ostatnie warto więc sprawdzić jeszcze zanim dokona się zakupu nieruchomości. Informacji na ten temat nie znajdziemy w zapisach dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Trzeba przede wszystkim zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Domek letniskowy można wybudować na terenie rekreacyjnym, na którym w planie miejscowym obowiązuje pozwolenie na zabudowę letniskową. Jeśli dla danego obszaru nie został uchwalony plan miejscowy, trzeba wystąpić do urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy.

Wskazówki związane z tym, czy w warunkach zabudowy zostanie dopuszczona możliwość zabudowy letniskowej, można znaleźć w rozporządzeniach wojewody o utworzeniu parków krajobrazowych lub obszarów chronionego krajobrazu. W rozporządzeniach są zawarte zapisy określające sposób ochrony takich terenów. Na terenach parków i obszarów chronionych nowe domy nie mogą stanąć w odległości mniejszej niż 100 metrów od brzegu i 200 metrów od krawędzi klifu. To pierwsze ograniczenie, które może zrewidować plany dotyczące budowy domku nad wodą. Drugie jest związane z występowaniem obszarów zagrożonych powodzią, które z zasady są wykluczone z możliwości zabudowy. Wydana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy powinna uwzględniać informacje opracowane przez Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej (mapy z obszarami zagrożenia powodziowego są dostępne na portalu KZGW).

Czy można liczyć na wyjątki od powyższych reguł? Można spróbować uzyskać w Regionalnym Zarządzie Gospodarki Wodnej zwolnienie od zakazu budowy, pod warunkiem że planowana budowa nie będzie utrudniać ochrony przed powodzią i nie spowoduje zwiększenia ryzyka powodziowego. A jeśli domek już stoi – bez wymaganych pozwoleń – trzeba postarać się o jego legalizację. Jeśli jednak obszar, na którym się znajduje, należy do terenów chronionych, legalizacja nie będzie możliwa, a cała inwestycja zakończy się rozbiórką.

Źródło:

Previous Tylko co dziesiąta firma korzysta z mediów społecznościowych

Next Jak sprawić, żeby firma dynamicznie się rozwijała?

Kategoria Wiadomości