Ceny rosyjskich nieruchomości zaczynają spadać

Ceny rosyjskich nieruchomości zaczynają spadać

Rosja buduje na potęgę. W 2013 roku oddano do użytkowania aż 912 tys. mieszkań. Jest to najwyższy wynik od 1989 roku – informuje portal Global Property Guide. Dla porównania w Polsce w ostatnim ćwierćwieczu najwięcej mieszkań powstało w 2008 roku (165 tys.). Nawet jednak wtedy była to ponad pięciokrotnie niższa liczba niż zeszłoroczny rosyjski wynik.

Już dziœś rozbuchana czꜶć podażowa rynku staje się jednak problemem, w obliczu zwalniającej gospodarki. Całej sytuacji nie pomaga zaognianie się konfliktu rosyjsko-ukraińskiego i wychodzenie sankcji ze sfery czysto symbolicznej.

Lokalni poœśrednicy już zauważają odpływ kapitału spekulacyjnego z rosyjskiego rynku nieruchomoœci. Na efekty długo nie trzeba było czekać. Portal Mir Kvartir oszacował, że w I kw. br. mieszkania w Moskwie straciły na wartoœci 2,13% (r/r), co po uwzględnieniu inflacji daje realny spadek na poziomie aż 8% (r/r). Moskiewska śœrednia cena wciąż pozostaje na wysokim poziomie na tle europejskim (ok. 5,4 tys. USD za m kw.).

W miejsce uciekającego kapitału spekulacyjnego wchodzi jednak lokalny popyt. W opinii analityka portalu Mir Kvartir nabywcy szukają sposobu, aby pozbyć się tracącego na wartośœci rubla. Z jednej bowiem strony w Rosji panuje wysoka inflacja (7,3% r/r w czerwcu br.), a z drugiej strony rubel traci na wartoœci wobec głównych walut. W ciągu roku deprecjacja rosyjskiej waluty przekroczyła 8% względem dolara i euro oraz 14% względem funta szterlinga.

Z punktu widzenia rynku nieruchomoœci ważny jest też fakt, że w ostatnim czasie rosyjski bank centralny podnosi stopy procentowe. Stopa referencyjna wzrosła od początku 2014 roku z poziomu 5,5% do 8% obecnie. Jest to ważne z punktu widzenia siły popytu na mieszkania. Jak bowiem wynika z danych federalnego urzędu katastru, w Rosji 24,6% nieruchomoœci nabywanych jest z pomocą finansowania bankowego, które w otoczeniu rosnących stóp procentowych stanie się wyraŸnie droższe.

1

Lion’s Bank

Previous Dolar wciąż mocny - Raport dzienny FX
Next Dane o inflacji przetestują funta i dolara

Może to Ci się spodoba

ABC inwestowania 0 Comments

Komórki lokatorskie – Dr Construct gwarantują przydatną przestrzeń

Komórki lokatorskie są obecnie jednym z najbardziej popularnych wyborów w budownictwie. Przestrzeń, którą zapewniają to miejsce, w którym mogą być przechowywane różne narzędzia, urządzenia, a nawet rowery. Projektantom i pośrednikom

Nieruchomości 0 Comments

Mniejsze rynki przyciągają uwagę deweloperów

Aktywność deweloperów obiektów handlowych, w minionym półroczu skumulowała się na średnich i małych rynkach. To właśnie tu powstaje 63 proc. z obecnie budowanej powierzchni handlowej. Jak wynika z najnowszego raportu

Nieruchomości 0 Comments

Czym charakteryzuje się home staging?

W obecnych czasach sprzedawanie mieszkania dużej ilości czasu i odpowiedzialności. Większość zainteresowanych niezbyt szybko podejmuje ostateczną decyzję i praktycznie nikt nie działa emocjonalnie. Zakup mieszkania to poważna inwestycja i ciężko

0 Comments

Brak komentarzy!

You can be first to comment this post!

Zostaw odpowiedź